Bostadsförvaltning bevakar och säkerställer alltid att våra föreningar nyttjar aktuella moms-avdrag på bästa sätt.
Som styrelse behöver ni inte bevaka eller agera, Bostadsförvaltning kommer föreslå vilket avdrag som är bäst för just er bostadsrättsförening.

Föreningen behöver inte anlita särskilda moms-rådgivare för detta.
Bostadsförvaltning säkerställer detta!

Momsavdrag vid ”blandad verksamhet” innebär att föreningen får tillbaka moms för kostnader kopplat till reparationer och underhåll i fastigheten i den mån de kan anses vara till förmån för lokaler, på vilka föreningen debiterar moms.

Idag används en schablonbaserad beräkning som bygger på andel yta lokaler av föreningens totala ytor.
Ett nytt rättsfall, som efter lång tid vandrat hela vägen till högsta instans, innebär nu att som alternativ till att använda yta, kan i stället andel momspliktig hyra av total omsättning åberopas.

För vissa föreningar kan detta innebära att vi kommer begära omprövning.
Innan det sker kommer vi givetvis rådgöra med föreningens styrelse.

Innan omprövning behöver man ta ställning till andra skatter som kan påverkas.
Det är en samlad bedömning som behöver utvärderas.

Undantag för moms på parkering och garage-platser innebär att vid uthyrning av platser till föreningens medlemmar behöver man inte debitera moms om 25%.

Nu har Skatteverket signalerat att man från och med april 2026 kommer välja att göra en ny tolkning av gällande moms-lag.
Man anser tvärt om mot tidigare, att moms bör debiteras i samtliga fall av uthyrning.

Detta kan innebära att medlemmar behöver betala moms på sin parkeringsplats.
Momsen är då 25%. D.v.s. en plats som kostar medlemmen 500kr/mån ökar till 625kr/mån.

Ovan är ingen ny lag, utan en ny tolkning, varför detta behöver analyseras lite mer innan vi kommer med råd.
Om slutsatsen är att moms skall debiteras kan föreningen också göra avdrag för underhåll och reparation av parkering och/eller garage.

Sammanfattningsvis Det finns flertalet frågetecknen som behöver rätas ut. Just nu pågår dialog med några av Sveriges främsta moms-experter.
Under november månad kommer vi återkomma till de föreningar där omprövningar av momsavdrag kan vara aktuellt.